Михаил Горяинов доотжимался до того, что сам стал терпилой Избранное

08.06.2020 12:44
shadow

Московское предпринимательское сообщество внимательно наблюдает за ситуацией, складывающейся вокруг столичных рынков, торгующей сельхозпродукцией.

Владелец Усачёвского, Центрального и Московорецкого рынков Михаил Горяинов намерен продать эти известные, с многолетней историей торговые ряды Арсену Канокову, члену Совета Федерации, который имеет отношение к компании «Синдика», владеющий более чем сорока рынками по всей России. Чем же вызван интерес бизнесменов к этой, вполне логичной и особо ничем не примечательной сделке? База Комромата может предположить, что примерно тем же, что заставляет людей наблюдать за сборщиком змеиного яда: удастся ли ему прижать ползучего гада, выжав пару грамм зелья или гадюка окажется проворнее и тогда человеку не сдобровать. Дело в том, что Михаил Горяинов известен, мягко говоря, своими специфическими методами ведения бизнеса. А если без излишней щепетильности – Горяинов «кидает» партнеров, оставляя их без денег и собственности, причём весьма изощренными и неординарными методами.

Эти умения Горяинов, очевидно, приобрел в славных девяностых, когда приторговывал в Лужниках китайским барахлишком и, как утверждают некоторые издания, не гнушался и предлагать желающим некий веселящий порошок того же происхождения. Маловероятно, что это правда, если иметь в виду порошок – наркотик, который мог распространять Горяинов на знаменитой оптовке. Он, скорее всего, был афганского происхождения, китайские спецслужбы вычищают наркотрафик быстро и эффективно. А вот «товар» из опиумной долины в то время, как было неоднократно доказано журналистскими расследованиями, плотно контролировало и распределяло ЦРУ через своих доверенных агентов в том числе и в России, утверждает, в частности, американский журналист Марк Эймс в газете «The Exiled». Но окончательно отшлифовать наклонности Горяинова, приобретенные в период «первичного бандитского накопления капитала», придав ему женские коварство и изощренность, видимо, помогла жена, Евгения Мартьянова, которая помимо понятных плотских утех принесла молодожёну связь с крестной, обладавшей немалым весом в сфере нежилой недвижимости. Не будем описывать все комбинации семейной пары, которые принесли им в конечном итоге три не последних московских рынка. Остановимся лишь на одном из самых известных упражнений этой славной четы. В 2013 году Горяинов обратился (подошёл в самолете) к известному бизнесмену Андрею Рогачёву (131 Форбс, 800 миллионов долларов, сеть супермаркетов «Верный»), представившись «человеком, умеющим решать вопросы с властями и покупать недвижимость в России». Заметим, в скобках, что такие самохарактеристики очень любят давать мошенники, преимущественно из «решал».

Предложение «короля Лужников» заключалась в следующем – создать две сети рынков – бюджетные, «Ветерок», и элитные – «Царев сад». Идеи Горяинова, деньги Рогачёва. И, хотя партнеры договорились оплачивать рынки в равных долях, Горяинов свои обязательства не выполнил. А три упомянутых рынка, покупку которых оплатил Рогачёв, благополучно переписал на свою компанию «Gremm Group», благо, что партнер был доверчив, проживая в Лондоне. Но самое интересное началось после того, как Рогачёв подал иск в Лондонский высокий суд в конце 2018 года. Поначалу суд постановил запретить Горяинову сделки с имуществом и уменьшать стоимость своих активов меньше 9 миллионов фунтов, независимо от того, где они находятся – в Британии или за её пределами. Такой документ согласно прецедентному британскому праву фактически признает, что Горяинов незаконно получил три рынка. Однако дальше начались чудеса: в июне-июле 2019 года суд снял с Горяинова запреты на имущество, а Рогачёва обязал оплатить судебные издержки в 17 миллионов рублей, запретив при этом подавать апелляцию на решения суда! «Такое решение – чрезвычайная редкость в британском правосудии, говорит Михаил Кузнецов, известный юрист-международник, профессор Российской академии государственной службы, - мне известен лишь один достаточно условный аналог – когда под давлением спецслужб, не имея доказательной базы, в Лондоне в начале 60-х годов осудили Кристин Килер, любовницу Евгения Иванова, нашего разведчика, и одновременно Джона Профьюмо, министра обороны Великобритании». Другой вариант, по словам юриста, - подделка доказательств, которая могла произойти в Москве. Впрочем, не исключено и сочетание этих двух факторов – вспомним бурную молодость Миши Горяинова, афганский транзит, контролируемый ЦРУ, которое, как известно, играет роль «старшего брата» по отношению к спецслужбе её величества. Вот так матерый, казалось бы, «Форбс» был изящно облегчен на 9 миллионов фунтов, хотя сам Рогачев утверждает, что потерял больше – минимум 11 миллионов, не считая упущенной выгоды.

Не ждет ли такая участь и Канокова? Ведь за фасадом внешне благополучных рынков происходят удивительные процессы: все три объекта либо убыточны, либо дают минимальную прибыль. При этом по данным сайта http://russiangate.site их пакеты находятся в банковском залоге, под них получены громадные кредиты, которые, по всей видимости выведены в офшоры. К примеру, Московорецкий рынок приносит 232 миллиона выручки при 586 тысячах убытка, у него такая структура собственности – 49 процентов у родственницы Михаила – Людмилы Горяиновой, 51 процент – у офшорной «помойки» «Монтебьяно пропертиз ЛТД» с Британских Виргинских островов. Доля обоих в залоге у Сбербанка до 2032 года. Аналогичная ситуация – по двум другим рынкам, будущий приобретатель которых вынужден будет бороться с Сбербанком за право собственности на закредитованные до последней степени объекты. И вот такие, мягко говоря проблемные активы собирается приобретать Каноков? Рисковый человек! Гадюка наверняка окажется проворней.

 

"Нерыночный базар" Горяинова

 

Андрей Рогачев объявил о продаже своих московских рынков – Каширского, Северного и Коптевского. Они являются предметом спора между Рогачевым и его экс-партнером Михаилом Горяиновым. Продажа сорвется?

Основатель "Пятерочки" Андрей Рогачев выставил на продажу свои рынки - Каширский, Северный и Коптевский. Однако на эти активы претендует и экс-партнер Рогачева владелец Gremm Group Михаил Горяинов. По информации корреспондента The Moscow Post, он, наверняка будет ставить палки в колеса Андрею Рогачеву, чтобы реализовать свои рынки сенатору от КБР Арсену Канокову.

Михаил Горяинов вовсе не заинтересован, чтобы к продаже предлагались новые рыночные активы. По слухам, еще с мая он ведет переговоры о продаже своих рынков Москворецкий, Усачевский и Центральный холдингу "Синдика" сенатора Арсена Канокова.

Холдинг предлагает торговые площади с 1991 г. и сейчас в империю Канокова входит около 40 рынков. В сентябре правопреемником холдинга стало ООО "Солид Билдинг", которое вместо Арсена Канокова возглавила Мадина Канокова.

Подтверждением интереса инвесторов к Московрецкому, Центральному и Усачевскому рынкам является письмо, которое Консервативный коммерческий банк (ККБ) разослал заинтересованным лицам. В нем сообщается, что партнеры банка готовы рассмотреть предложение по их покупке.

Пикантность ситуации в том, что рынок Усачевский, как и еще четыре других рынка, является предметом спора между Андреем Рогчевым и Михаилом Горяиновым. Наверное, поэтому так долго Горяинов не может закрыть сделку с Арсеном Каноковым.

Как поссорились Рогачев и Горяинов?

В 2013 г основать "Пятерочки" и владелец супермаркетов "Верный" Андрей Рогачев, чье состояние оценивалось в $800 млн., познакомился с Михаилом Горяиновым, который предложил создать совместный бизнес – сеть бюджетных рынков "Ветерок" и элитных "Царев сад".

Рынки должны были оплачиваться поровну, но доверчивый Андрей Рогачев оплатил рынки, которые Михаил Горяинов, видимо, переписал на свою компанию Gremm Group. В планах партнеров было создание 50-ти рынков, которые должны были окупиться в течение 5-ти лет, а потом приносить своим владельцам баснословную прибыль.

Сначала решили начать с уже имеющихся торговых площадей. В 2014 г. были куплены рынки Каширский, Северный, Коптевский, Усачевский и Волгоградский. А в 2015 г. Рогачев и Горяинов решили разделить бизнес. Официальной причиной было то, что рынки так и не вышли на плановые показатели. Первые три рынка отошли Рогачеву, а последние два Горяинову.

После этого посыпались взаимные претензии, кто кому должен. Со стороны Андрея Рогачева называлась сначала сумма $30 млн., а потом $15 млн., которые Михаил Горяинов должен за рынки. Тот, естественно все претензии своего экс-партнера овергал.

В декабре прошлого года Андрею Рогачеву удалось добиться в Высоком суде Лондона ареста активов Михаила Горяинова на сумму 9 млн фунтов. И это вроде бы подтверждало тот факт, что Горяинов мог получить рынки незаконно. И вдруг летом этого года суд снял арест с активов, обязал Рогачева оплатить судебные издержки 17 млн руб. и запретил подавать апелляцию на решение суда.

Злые языки судачили, что Горяинов мог подделать предоставленные суду доказательства. Но даже самый злой язык к делу не пришьешь. И Андрей Рогачев фактически "полинял" на 11 миллионов футов, но сдаваться, по-видимому, не собирался.

Ответным ходом и стало выставление на продажу трех своих рынка По оценкам экспертов, Рогачев заплатил за них 474 млн руб., а продать хочет за 2.2 млрд руб. Наверное, таким образом Рогачев надеется возместить потери, которые получил в ходе "рыночного сотрудничества" с Михаилом Горяиновым.

Директор по развитию Gremm Group Артем Букин отметил, что все 5 рынков, которые экс-партнеры начинали развивать вместе, сейчас являются предметом спора. А это означает, что сделка по продаже рынков Рогачева может оказаться рискованной.

Вряд ли при таком раскладе на активы найдутся покупатели. Возможно, это же мешает сделке Михаила Горяинова и Арсена Конокова. Так что конфликт еще не исчерпан и может получить дальнейшее развитие.

Что получит Арсен Каноков?

Бывший студент МГУ Михаила Горяинов явно не тянет на "акулу" бизнеса. Ранее якобы он торговал китайскими вещами, которые получал в мешках. А в них, по словам недоброжелателей Горяинова, могли быть мешочки с интересным содержимым. Поди теперь проверь и докажи, что это могло быть.

После того, как китайские друзья Горяинова вдруг попали в федеральный розыск, бизнесмен решил заняться недвижимостью. По слухам, обычный косметический ремонт старого жилья выдавал за евроремонт. Не тянуло это на мошенничество?

В крупном бизнесе Михаил Горяинов оказался благодаря своей жене Евгении Мартьяновой. У ее родителей имелись нужные связи, благодаря которым Горяинов и стал девелопером. Благодаря которым и мог познакомиться с Андреем Рогачевым. Какие же активы может получить от Горяинова Арсен Каноков?

ООО "Москворецкий рынок" при выручке 295 млн руб. получило убыток 151 млн руб. Стоимость компании (-9.2 млн руб.). Такого просто не может быть, так как в компании работает 45 человек. Из нее выводили деньги?

Учредителями компании являются Людмила Горяинова (49%) и "Монтебьянко пропертиз тд" с Британских Виргинских островов (51%). Доли обоих находятся в залоге в "Сбербанка" до 2032 г. Договор был заключен в этом году. Это что за кредит доверия такой со стороны главы "Сбербанка" Германа Грефа заведомо убыточной компании? Или причины сотрудничества его и Михаила Горяинова надо искать в другом?

В ООО "Центральнй рынок" работает только 1 сотрудник, но он поэффективней 45-ти, что "батрачат" на Москворецком рынке. Все-таки сработал в прибыль – аж 157 тыс. руб. Есть подозрение, что из этой структуры деньги могут "утекать". Разве может быть выручка у рынка за год 275 тыс. руб.? Тут без компетентных органов точно не разобраться.

Самым прибыльным выглядит ООО "Усачевский рынок", выручка 182 млн руб., прибыль 42 млн руб. Вот только стоимость 0 руб., что для рынка – нонсенс. 100% доля учредителя – Марины Мартьяновой находится в залоге у "Сбербанка" до 2030 г.

Наверное, теплые отношения структур Михаила Горяинова со "Сбербанком" можно было бы понять, если установить родственную связь учредителя "Усачевского рынка" Марины Мартьяновой, его директора Александра Мартьянова и главного специалиста банка Алексея Мартьянова.

Но на этот счет можно только делать предположения. Могут они оказаться верными? Ну не бывает у Германа Грефа нежной дружбы без веских на то оснований.

А что же с рынком на Волгоградском проспекте, который входит в "великолепную пятерку" Рогачева и Горяинова? Им управляет ООО "Пигмалион, учредитель которого – Людмила Горяинова, генеральный директор – Владимир Горяинов, в штате работают 2 сотрудника. Результат их труда довольно печальный – при выручке 9.8 млн руб., убыток – 55 млн руб., прибыли это ООО вообще никогда не приносило, поэтому может стать объектом особой "заботы" со стороны силовиков.

Непонятно, на что рассчитывает Арсен Каноков, покупая такие активы у Михаила Горянова. А вот с ним как раз все предельно понятно. Звезд с неба не хватает, но искусством вывода денег, по-видимому, может владеть виртуозно. Только есть места, где оно совершенно не пригодится Михаилу Горяинову.

Там и партнеров "кидать" не получится, потому что жить придется совсем по другим законам. Которые вряд ли понравятся Михаилу Горяинову.

 

Горяинов "разбазаривает" рынки

 

Михаил Горяинов продал Центральный рынок бизнесменам Нисанову и Илиеву. Однако в процесс все еще может вмешаться бывший партнер Горяинова Андрей Рогачев, пытающийся добиться справедливости. Одно решение лондонского суда - и сделка может быть заморожена.

Как передает корреспондент The Moscow Post, компания Gremm Group Михаила Горяинова продала один из своих ключевых активов – Центральный рынок на 4700 кв. м на Цветном бульваре. Его приобрела "Киевская площадь" Нисанова и Илиева через фирму "Парус", принадлежащую Якову и Фуаду Ильягуевым. Вот только стоит учитывать, что вокруг рынка до сих пор не завершился спор Горяинова и его бывшего партнера - Андрея Рогачева.

А потому новые владельцы в одночасье могут остаться без актива. Тогда на счету "жертв" Горяинова прибавится, а рынок вновь попытается присвоить сенатор Арсен Каноков?

Не только "Киевская площадь" претендовала на Центральный рынок. Его у Gremm Group вместе с "Усачевским рынком" и торговым центром "Перовский" планировала выкупить "Синдика" бывшего президента Кабардино-Балкарии, а ныне сенатора Арсена Канокова.

И это не все активы Горяинова, на которые может рассчитывать Каноков. Также источники The Moscow Post сообщали, что обсуждается продажа Москворецкого и Усачевского рынков.

При этом Горяинов опровергал эту информацию, переговоры будто бы проходят в полной секретности. Для чего такая конспирология? Уж не для того, чтобы вывести из рынков прибыльные активы?

Горяинов все еще не урегулировал спор вокруг активов со своим бывшим партнером - Андреем Рогачевым, с которым некогда и было решено развивать рыночную сеть. А потому все сделки по продаже могут быть аннулированы решением лондонского суда, где бизнесмены продолжают разбирательство. Хотя во многом поведение Горяинова напоминает "рыночные разборки" из 90-х.

Рыночные разборки

История двух бизнесменов началась в 2013 году, когда Михаилом Горяинов предложил одному из основателей "Пятерочки" и владельцу супермаркетов "Верный" Андрею Рогачеву открыть общий бизнес – сеть бюджетных рынков "Ветерок" и элитных "Царев сад".

По договоренности, рынки должны были оплачиваться поровну, но доверчивый и очень богатый Андрей Рогачев, обладавший на тот момент состоянием 800 млн долларов, оплатил рынки. Вот только Михаил Горяинов, по всей видимости, переписал их на свою компанию Gremm Group.

Скупать рынки Рогачев и Горяинов начали в 2014 году - к ним перешли Каширский, Северный, Коптевский, Усачевский и Волгоградский.

Акционерное соглашение, в котором были прописаны принципы работы совместного предприятия, предприниматели подписали в июне 2015 года. Однако все так и не заработало - ни один из пяти рынков в итоге не перешел в собственность новой компании, и уже в августе 2015-го Горяинов предложил положить конец совместному бизнесу. Согласно официальной версии, якобы из-за того, что рынки так и не вышли на плановые показатели.

Однако очень похоже на то, будто бизнесмен и вовсе не планировал вести совместный бизнес, а лишь "вытянул" деньги из своего партнера.

В итоге три рынка отошли Рогачеву, а два - Горяинову. Но обоих такой расклад не устроил. Так началось длительное разбирательство, включающее в себя кучу взаимных претензий. Андрей Рогачев потребовал с Горяинова за рынки сначала 30 млн долларов, после - 15 млн долларов. Тот, естественно все претензии своего экс-партнера отвергал.

В конце 2018 года Андрею Рогачеву удалось добиться в Высоком суде Лондона ареста активов Михаила Горяинова на сумму 9 млн фунтов, поскольку суд решил, что Рогачев совершенно случайно узнал о готовящейся продаже здания на Волгоградском в ноябре. Но уже в прошлом году арест с активов был снят, и маятник вновь качнулся в обратную сторону: суд обязал Рогачева оплатить судебные издержки 17 млн рублей и даже запретил подавать апелляцию.

Андрей Рогачев решил играть по правилам своего партнера и нанес ответный удар. Ведь по факту кошелек бизнесмена "похудел" на 11 миллионов футов. В конце прошлого года Рогачев объявил о продаже Каширского, Северного и Коптевского рынков в столице. Причем активы, выкупленные у городских властей за 473 млн рублей, на пике интереса инвесторов к сегменту он оценил в 2,2 млрд рублей. Видимо, так Рогачев надеется хоть как-то возместить ущерб от сотрудничества с Горяиновым.

К слову, Gremm Group тут же заявила о намерении оспорить сделку. Вероятно, для того, чтобы вновь попытаться продать свои рынки сенатору Арсену Канокову. Вот только с Центральным рынком уже не сложилось. Палки в колеса вставляет Рогачев?

От торговца тряпок - до "рыночного короля"

Ведь, как говорят, свой бизнес Горяинов начал студентом еще в 90-х на вещевом рынке на Лужниках, где торговал китайскими тряпками и зарабатывал на этом довольно приличные для бедного студента деньги. Однако китайские приятели якобы периодически оставляли в тюках с барахлом мешочки с непонятным порошком, благодаря чему барахло и приобретало свою ценность. Об этом писала "Версия".

В итоге, как говорят, китайские друзья Михаила Горяинова попали в федеральный розыск, а он решил пустить свои кровно заработанные на торговлю недвижимостью.

Тогда он якобы просто сносил стенки в старых помещениях, делал косметический ремонт, после чего продавал жилье под видом современного. В те времена это была распространенная практика, а потому денег на ней много было не заработать.

Счастье пришло откуда не ждали - в виде супруги Евгении Мартьяновой. У ее-то родителей и оказались нужные связи, благодаря которым Горяинов и стал девелопером. Так торговец недвижимости превратился в "рыночного короля".

Базар Горяинова

Арсен Каноков не зря навострил лыжи в сторону рынков Михаила Горяинова. Компании сенатора "Синдика" принадлежат около сорока рынков по всей России. А потому интерес вполне понятен.

Правда, несмотря на потенциал развития московских рынков, финансовые показатели этих активов под руководством Горяинова выглядят печально. Бизнесмен может складывать деньги в карман?

К примеру, проданный ООО "Центральный рынок", согласно данным "Руспрофайла", не стоит ни копейки - его прибыль в 2018-м составила всего 157 тысяч, а годом ранее рынок и вовсе работал в минус.

"Лакомый" актив, ничего не скажешь

Но есть у Горяинова и более убыточный актив - ООО "Москворецкий рынок". Его учредители – "Монтебьянко Пропертиз ЛТД" (51%) с Британских Виргинских островов, которые не раскрывают своих бенефициаров и Людмила Горяинова (49%). Причем у обоих доля находится в залоге у Сбербанка аж до 2032 года.

Вот только с какой стати государственный Сбербанк принимает такое активное участие в деятельности предприятий владельца Gremm Group? Пожалуй, здесь вновь можно было бы вспомнить Марину Мартьянову, которая, к слову, владеет "Усачевским рынком". Дело в том, что ее могут связывать родственные отношения с директором Александром Мартьяновым и главным специалистом банка Алексеем Мартьяновым. Хотя вдруг это просто совпадение? Мало ли Мартьяновых в Сбербанках, да на рынках…

Рынок "Москворецкий" – самый убыточный из всех рынков Горяинова. В 2018 году его прибыль ушла в минус на 151 млн рублей при растущей выручке 295 млн. Перед продажей деньги просто "сливаются" за границу? К слову, не исключено, что за офшором скрываются истинные хозяева рынков Горяинова, а сам он может представляет их интересы в сделке с Каноковым.

Но почему сделка с Центральным рынком не завершилось в пользу сенатора? Быть может, Арсен Каноков передумал связываться с Горяиновым и Ко, чтобы не обернулось для него все это, как для Рогачева? Ведь разборки в лондонском суде между бывшими партнерами продолжаются, Э несет в себе риски для новых владельцев Центрального рынка. Хотя в таком случае у Канокова вновь может появиться шанс выкупить актив. Горяинову же, похоже, без разницы, кому и за сколько продавать - судя по его манере вести бизнес, он до сих пор будто китайскими тряпками торгует.

 

Михаил Горяинов воспользовался лондонской «оттепелью»?

 

Владелец «Gremm Group» Михаил Горяинов продал один из своих стратегических активов – столичный Центральный рынок.

Покупателем выступила компания, связанная с «королями московской недвижимости» Годом Нисановым и Зарахом Илиевым. Переговоры о сделке велись, что называется, «под грифом секретно». Причиной может быть позиция Андрея Рогачева – бывшего делового партнера Горяинова, ранее сумевшего добиться в лондонском суде запрета на совершение сделок с недвижимостью «Gremm Group». И хотя запрет был отменен, точка в длящейся уже не первый год тяжбе между бывшими компаньонами еще не поставлена и Рогачев может обжаловать в суде совершение сделки с торговыми площадями. Это касается, в том числе, нового приобретения Нисанова и Илиева. О многолетнем противостоянии, связанном с контролем над московскими рынками – в материале корреспондента «Компромат ГРУПП» Георгия Волгина.

Собственник сменился, цена сделки неизвестна

Итак, у расположенного на Цветном бульваре столицы Центрального рынка сменился собственник. Как пишет издание «Ведомости», «Gremm Group» Михаила Горяинова продала один из своих ключевых активов компании «Парус», принадлежащей братьям Якову и Фуаду Ильягуевым. Эта структура, в свою очередь, действует в интересах «королей столичной недвижимости» Года Нисанова и Зараха Илиева, владельцев компании «Киевская площадь».

Цена сделки не раскрывается, но по оценке экспертов «Ведомостей», рыночная стоимость торгового объекта составляет порядка 1,3-1,5 млрд рублей, хотя покупатель мог заплатить несколько большую сумму – 1,6-1,7 миллиарда. Сам Михаил Горяинов в комментарии РБК рассказал, что намеревается вложить полученные средства в реализацию новых проектов.

Вместе с тем, осенью прошлого года СМИ сообщали о возможной покупке Центрального рынка компанией «Синдика», бенефициаром которой является бывший президент Кабардино-Балкарии и действующий сенатор Арсен Каноков. Кроме того, руководство «Синдики» изъявляло желание приобрести у «Gremm Group» Усачевский рынок, а также торговый дом «Перовский», общая стоимость которых могла составить порядка 6-6,5 млрд рублей.

Лондонский суд: от «заморозки» к «оттепели»

Несмотря на то, что ряд экспертов уже назвали продажу Центрального рынка взаимовыгодной сделкой, утверждение это выглядит несколько преждевременным. Дело в том, что в момент осеннего обсуждения планов покупки активов «Gremm Group» структурами Канокова, в прессе писали о длительных судебных разбирательствах, имеющих место между Горяиновым и его бывшим деловым партнером, основателем торговой сети «Пятерочка» Андреем Рогачевым.

Еще в декабре 2018 года постановлением Высокого суда Лондона в рамках иска, поданного Рогачевым, возможность совершения сделок с недвижимостью компании оказалась «заморожена». Решение распространялось на любые объекты стоимостью 9 млн фунтов, занижать которую также воспрещалось.

Запрет был снят в июне 2019 года и не может быть повторно наложен в рамках рассмотрения одного судебного дела, а уже в сентябре СМИ сообщили о возможной покупке рынков Каноковым. Получается, что Горяинов начал торопиться с реализацией активов, во избежание повторения опасного инцидента? Лондонская «оттепель» явно играет ему на руку.

В ответ Рогачев заявил, что предстоящая сделка является спорной и пригрозил обжаловать ее в судебном порядке. Подчеркнем, что в руководстве «Gremm Group» Центральный и Усачевский рынки тогда называли «стратегическими» и категорически отрицали возможность их продажи.

Велись ли в тот момент параллельные переговоры с людьми Нисанова и Илиева сказать сложно, но факт остается фактом: сделка была проведена в рамках своеобразной секретности. Даже в день, когда о ней стало известно СМИ, Горяинов отказался назвать РБК покупателя, а факт покупки «Ведомостям» после некоторой заминки подтвердил представитель «Киевской площади».

Что ж, теперь остается набраться терпения и посмотреть, какой ответный ход в отношении бывшего компаньона предпримет Андрей Рогачев. Вдруг он в очередной раз найдет способ «заморозить» возможные сделки конкурента или признать недействительными уже заключенные? В таком случае, «короли недвижимости» окажутся явно в проигрышной ситуации.

Бывшие компаньоны делят бизнес

Сотрудничество Рогачева и Горяинова длилось недолго: о создании совместного бизнеса, связанного с управлением и эксплуатацией фермерских рынков Москвы, они договорились в 2013 году. Как писал «Коммерсант», работу предполагалось вести в двух ценовых сегментах: бюджетном (под брендом «Ветерок») и более дорогом (брэнд «Царев сад»).

Проект должен был охватить пять столичных рынков – Коптевский, Каширский, Северный, Усачевский и Волгоградский. В 2015 году компаньоны подписали акционерное соглашение, в котором оговаривались принципы работы совместного предприятия. Вот только на практике оно не заработало, так как ни одна из пяти торговых площадей не перешла в собственность новой компании.

По информации РБК, приобретение рынков должно было осуществляться на равноправной основе, но Горяинов так и не оплатил свою долю в Северном и Коптевском рынках. Кроме того, по словам Рогачева, его компаньон оформил на себя долю на Каширском рынке, также не оплатив ее. Как бы то ни было, но в материалах лондонского суда, на которые ссылается издание, отмечено, что Рогачев действительно вложил в бизнес на 9 млн долларов больше Горяинова – 29,5 млн долларов против 20,2 миллиона.

В 2015 году бизнес-партнеры приняли решение об отказе от совместной работы и разделе активов. В итоге управлением Коптевским, Каширским и Северным рынками стала заниматься принадлежащая Рогачеву компания «М1». Усачевский рынок и здание на Волгоградском остались за «Gremm Group» Горяинова.

Когда один продает, другой оспаривает

О том, что конфликт перерос в судебные разбирательства в Лондоне, стало известно в декабре 2018 года. Как уточняли СМИ, в исковом заявлении Рогачев поднял вопрос неисполнения ответчиком условий заключенного в 2015 году акционерного соглашения, а также принадлежности Усачевского рынка и здания на Волгоградском проспекте. Истец утверждал, что заплатил за них 50% стоимости – 11 млн долларов и 4 млн долларов соответственно.

Тогда-то и было вынесено решение, запрещающее «Gremm Group» сделки с активами стоимостью 9 млн долларов. Но, как мы знаем, летом 2019 года запрет был снят. Более того, суд обязал Рогачева выплатить экс-компаньону компенсацию судебных издержек в размере 221 тыс. фунтов стерлингов (17,4 млн рублей).

Правда, СМИ уточняли, что это решение – промежуточное и более точная сумма издержек будет определена после рассмотрения дела по существу, так что сумма пока не окончательная. В подаче апелляции суд бизнесмену отказал.

Как бы то ни было, но пока Андрей Рогачев сталкивается со сплошными убытками. Видимо с целью укрепить пошатнувшееся положение, в декабре прошлого года владелец компании «М1» выставил на продажу подконтрольные ему Каширский, Коптевский и Северный рынки. Как сообщил «Коммерсант», активы, которые были выкуплены у муниципалитета за 473 млн рублей, на пике интереса инвесторов он оценил в 2,2 миллиарда.

И хотя представитель «М1» отметил, что окончательное решение о реализации объектов еще не принято и идут предварительные консультации по определению цен, издание отмечает рискованность возможной сделки: о намерении ее оспорить уже заявили в компании Михаила Горяинова. Это решение в «Gremm Group» объясняют тем фактом, что предметом спора сегодня являются все рынки, развитием которых экс-компаньоны когда-то занимались совместно.

Ширпотреб, «хрущевки» и «Gremm Group»

К моменту начала реализации рыночных проектов Андрей Рогачев был известен как создатель сети магазинов «Пятерочка» и владелец сети супермаркетов «Верный». На момент продажи «Пятерочки» в 2005 году, ее оборот вырос до 2 млрд долларов. В конце 1990-х Рогачев руководил фирмой ЛЭК, занимавшейся строительным бизнесом, а в начале 2000-х он выступил одним из создателей девелоперской компании «Макромир», которую продал на грани банкротства в 2011 году.

Что касается его бывшего делового партнера Михаила Горяинова, то по информации издания «Ведомости», свою коммерческую деятельность он также начинал в 1990-х, когда, будучи студентом, торговал китайскими товарами на вещевом рынке в Лужниках. Правда, в публикации речь также идет о некоем «белом порошке», который поставлялся на рынок в тюках с вещами, значительно увеличивая их стоимость. Точку в этом бизнесе, якобы, поставили сотрудники правоохранительных органов, объявившие в федеральный розыск поставщиков ценного товара.

Следующим этапом в карьере бизнесмена стала риэлторская деятельность, связанная с продажей жилых площадей в столичных «хрущевках» под маркой «квартир со свободной планировкой, спроектированных по последнему слову техники». Если верить авторам публикации, то «свободная планировка» заключалась в банальном сносе внутренних стен и последующем косметическом ремонте. Но у постсоветского обывателя такое ноу-хау пользовалось определенным спросом.

Что касается мира большого бизнеса, то дорога туда открылась Михаилу Горяинову после женитьбы на Евгении Мартьяновой, родители которой, якобы, и помогли становлению будущей «Gremm Group».

Убыточные активы пойдут на продажу?

В бизнесе Горяинова имена родственников фигурируют до сих пор: согласно официальным данным, ООО «Усачевский рынок» оформлен на Александра Мартьянова, а здание на Волгоградском – на ООО «Пигмалион», учредителем которого выступает Людмила Горяинова, а руководителем – Владимир Горяинов. Вот такой скромный семейный подряд.

Кстати, «Пигмалион» – довольно любопытная компания. Начиная с 2013 года, она не принесла ни копейки дохода своим владельцам, при этом неизменно демонстрируя миллионную выручку. Возьмем, для примера последние показатели: в 2016 году при выручке в 24 млн рублей, прибыль составила «минус» 17 миллионов; в 2017 году выручка составила 38 млн рублей, прибыль – «минус» 14 миллионов; выручка в 2018-м – 9,8 миллионов, прибыль – «минус» 55 млн рублей.

Добавим, что Людмила Горяинова также является соучредителем ООО «Москворецкий рынок». Второй соучредитель – офшорная компания «MONTEBIANKO PROPERTIES LTD», зарегистрированная на британских Виргинских островах. Естественно, что бенефициары офшора неизвестны. Зато известно, что в последние годы дела Москворецкого рынка идут все хуже и хуже. Судите сами: в 2017 году при выручке в 232 миллиона его прибыль составила «минус» 586 тыс. рублей; в 2018 году при выручке в 295 миллионов прибыль – «минус» 151 миллион. К тому же, с июля прошлого года на доли учредителей установлено обременение в виде залога сроком до 2032 года. Залогодержателем выступает «Сбербанк», выгода которого абсолютно не ясна.

И как тут не задуматься о том, куда уходят деньги с предприятий семейства Горяиновых? Не выводятся ли они с целью последующей продажи? Если это предположение верно, то не удивительно, что Михаил Горяинов оперативно избавился от одного из принадлежавших ему рынков. К этому прибавляется желание получить долю от возможной реализации трех торговых объектов, оставшихся в распоряжении Андрея Рогачева.

Кто точно не прогадал, так это сенатор Арсен Каноков, так и не сумевший расширить свою торговую империю (в которую, кстати, входит более 40 торговых площадей в разных регионах России) за счет московского Центрального и Усачевского рынков. Хотя еще большой вопрос, почему сделка в итоге не состоялась. Возможно, хитрый бизнесмен не захотел оказаться на месте Рогачева и тратить время и деньги на участие в бесконечных судебных разбирательствах.

 

Золушкина тыква или Gremm Group Горяиновой Евгении

 

У каждого светлого будущего есть своё темное прошлое, которое это будущее тщательно скрывает и от которого полностью открещивается, если его вытаскивают на свет.

Вот и история Gremm Group ведет свой корешок из 90-х: из тех времен, когда по помойке вещевого рынка Лужников бойко шнырял и проходил свои университеты студент МГУ имени Ломоносова, Горяинов Михаил. Торговля китайскими тряпками приносила хорошие по студенческим меркам деньги, да и друзья из Китая время от времени подкладывали в тюки с барахлом мешочки с непонятным порошком для своих китайских друзей в Москве, что превращало тюк в золото.

Вот и стал Михаил Горяинов все реже бывать на рынке, и начал рассортировывать товар прямо у китайского общежития: торговцам с рынка – мешки с тряпками, китайским друзьям – гостинцы из Китая. Как говаривал тогда Михаил Владимирович: «Куй железо, не отходя от кассы». И только отъелся, округлился Горяинов Михаил на тряпочно-порошковом сближении двух культур, как тут незадача: попали все фигуранты культурного обмена в федеральный розыск. Пришлось ему закрывать лавочку и искать себе новое поприще.

Решил тогда Михаил Горяинов в казаки-риэлторы податься, китайские капиталы легализовать. Прибился он под крышу агентства недвижимости МИАН, арендовал комнату на Гиляровского - 57, назвался «Центральным домом недвижимости», и начал бойко торговать современными просторными квартирами со свободной планировкой. Конечно, никаких таких квартир в те времена и в помине не было, а были обычные хрущевки, да панельки, которые Горяинов Михаил брал на реализацию у МИАН, и, не утруждая себя проектами и согласованиями, сносил в них внутренние стены, тем самым увеличивая площадь, подшаманивал внешний вид косметическим ремонтом, и втюхивал неискушенным капитализмом постсоветским гражданам, как современное жилье. Но и здесь недолго задержался Михаил Горяинов: маловат рынок, разгуляться негде!

И манили Горяинова Михаила сильнее света звезд лабиринты нежилых помещений: вот где искривленные пространства квадратных метров, вот где загадочные туманности финансовых потоков. Нашел он тогда Золушку королевства нежилых помещений – Мартьянову Евгению, чья фея-крестная славилась умением превращать мышей в друзей-сотрудников, тыкву в девелоперскую компанию, а крысу в бизнесмена-возничего. Стал Михаил Горяинов волочиться за Евгенией, присылая ей с курьером каждый день на работу по одной розе. Прошла неделя, вторая и не выдержало такого ботанического ухаживания сердце феи-крестной: проще отдаться, чем сопротивляться – решила она избавить свой офис от чахоточных роз от метро и отдать свою крестницу, Евгению Мартьянову, назойливому ухажеру. Мол, все равно из какого полена Буратино выстругивать: ну и что, что у него в клубе Бордо на Певческом абонемент – зато крестницу пристроила, ну и что, что денежное ожирение - зато внуки будут обеспечены. Взмахнула фея-крестная своими связями и превратилась Мартьянова Евгения в Евгению Горяинову, Горяинов Михаил в кредитного бизнесмена, а тыква «Центрального дома недвижимости» в страну сказок про деньги Gremm Group.

В мире правящего телевизора, уверенно превращающего шутов в президенты, а ебузовых в иконы стиля и моралистов наставников, превращение пустышки тыквы в компанию-домовладельца Gremm Group тоже прошло «на ура». Но продолжают тикать часы долгов, взятых Михаилом Горяиновым и забытых вернуть. Долгов чувств и заботы, забранных у семьи и детей, денег и связей, взятых у банков и бизнесменов. И уже скоро часы пробьют. Тогда спросят: «Связи – связями, а что вы, собственно говоря, можете предъявить?» И никакие связи не помогут выдать барыгу за мужа, афериста за отца, а банкрота за олигарха!

 

Между Андреем Рогачевым и Михаилом Горяиновым пробежал "Ветерок"

 

Как два бизнес-партнера не поделили прилавок.

Основатель «Пятерочки» Андрей Рогачев подал иск в Высокий суд Лондона к своему бывшему деловому партнеру Михаилу Горяинову, владельцу управляющей Центральным и Усачевским рынками Gremm Group. Иск подан в связи с неисполнением Горяиновым некоего акционерного соглашения. В связи с исковыми претензиями суд Лондона выпустил постановление о запрете Горяинову совершать сделки с имуществом стоимостью до £9 млн.

Андрей Рогачев и Михаил Горяинов планировали открыть в Москве бюджетные рынки под брендом «Ветерок», и рынки более высокого ценового сегмента под брендом «Царев сад». Для этого партнеры решили ничего нового не строить, а использовать старые постройки. Бизнесмены присмотрели пять объектов для инвестиций: Усачевский рынок в Хамовниках, бывший автоцентр на Волгоградском проспекте, а также Каширский, Северный и Коптевский рынки. Все объекты должны были покупаться на паритетной основе, но свою долю в Северном и Коптевском рынках Михаил Горяинов якобы не оплатил. В итоге они были оформлены в собственность компании Андрея Рогачева «М1», и работают теперь под брендом «Ветерок».

В 2015 году стало известно, что Рогачев и Горяинов решили разделить бизнес. Но первый утверждает, что договоренности о разделе не было, и Горяинов вывел активы — Усачевский рынок и здание на Волгоградском — без согласования с ним.

50% объекта на Волгоградке на момент покупки стоила $11 млн. Половина Усачевского рынка в 2015 году - $4 млн. «Я оплатил половину Усачевского рынка и Волгоградского, но Горяинов уклонился от передачи мне этих половин», — утверждает его бизнес-партнер.

По данным Росреестра и СПАРК, здание на Волгоградке полностью находится в собственности ООО «Пигмалион» Людмилы Горяиновой, а ООО «Усачевский рынок» — Александра Мартьянова. Это родственники Михаила Горяинова.

Основатель «Пятерочки»

Андрей Рогачев занимал 131-е место в рейтинге российских миллиардеров 2018 года по версии Forbes с состоянием $800 млн. В конце 1980-х Рогачев создал компанию ЛЭК, которая сначала выпускала экологические приборы, а в 1998 году занялась строительством жилья. Для девелоперских проектов он привлек партнера Павла Андреева. В 2001 году Рогачев и Андреев создали компанию «Макромир», которая занималась строительством торгово-развлекательных комплексов. В кризис 2008 года между партнерами произошел корпоративный конфликт, и они разделили бизнес.

Самый известный бизнес Андрея Рогачева — продуктовая сеть «Пятерочка». Первый магазин он открыл с партнерами в 1998 году, к 2005 году оборот сети вырос до $2 млрд. В 2008 году Рогачев продал свою долю X5 Retail Group за $1,38 млрд. Пожил некоторое время в США и, вернувшись в Россию, в 2012 году открыл сеть «Верный», сейчас там около 500 магазинов. Эксперты считают, что и эта сеть Рогачева со временем может быть продана Х5.

Что решили в Лондоне

Рогачев подал на Горяинова в суд Лондона еще осенью прошлого года, поскольку акционерным соглашением между партнерами предусмотрено решение споров в этой юрисдикции.

И вот на днях Высокий суд в споре за московские рынки фактически встал на сторону Рогачева, и выпустил постановление о запрете Михаилу Горяинову совершать сделки с имуществом стоимостью до £9 млн (почти 800 млн рублей).

В постановлении суда указано, что Михаил Горяинов не должен совершать сделки и уменьшать стоимость своих активов ниже £9 млн: «Этот запрет включает в себя, в частности, следующий актив: деньги, полученные от продажи недвижимости на Волгоградском проспекте, 177, в Москве, частично или полностью».

Таким образом, если объект уже продан, суд заморозил эти средства в рамках обеспечительных мер по процессу.

Судебный запрет сейчас необходим, утверждает Рогачев, поскольку здание на Волгоградском проспекте планируется к продаже. Претендентом на покупку называют сеть гипермаркетов «Лента».

Так поедим

Продовольственные рынки в столице активно перепрофилируются, к продаже продуктов подключаются рестораны и бары. В числе первых подобных food-маркетов можно вспомнить Даниловский рынок, который в 2014 году купил ресторанный холдинг Ginza Project.

В портфеле Gremm Group Михаила Горяинова, кроме Усачевского, есть также Центральный рынок на Рождественском бульваре, открывшийся в 2017 году, запущенные в 2018-м рынок на Маросейке и Москворецкий рынок на Симферопольском бульваре.

Инвестиционная привлекательность объектов после реконструкции может вырасти в разы. К примеру, на Усачевском рынке увеличилась полезная площадь, и в нынешнем виде он может стоить уже 4 млрд рублей.

«К сожалению, Андрей Рогачев уклоняется от исполнения своих обязательств. Его обращение в суды иностранных юрисдикций — это очередная попытка не исполнять достигнутые договоренности», — в свою очередь заявил Михаил Горяинов. На уточняющие вопросы, о каких нарушениях со стороны Рогачева идет речь, он не ответил, отметив, что сейчас преждевременно это комментировать.